A reforma tributária mudou quanto de imposto você paga sobre imóveis — e a maioria das pessoas ainda não se planejou.
Descubra como as novas regras impactam quem tem imóveis no CPF, quem constrói, incorpora, aluga ou investe — e por que a estrutura certa faz toda a diferença a partir de 2026.
Essa análise é para você que:
Tem imóveis no CPF e sente que o imposto está pesado
Recebe aluguéis e quer mais previsibilidade na renda
Quer proteger o patrimônio da família e evitar inventário caro
Ganha bem, mas sente que paga imposto demais
Atua com construção, incorporação ou venda de imóveis
Já ouviu falar em holding, SPE ou SCP, mas nunca teve clareza
Tem receio de errar agora e pagar o preço depois da reforma
O problema não é o que você fez de errado
É o que você deixou de revisar enquanto crescia renda e patrimônio.
Você pode ter:
- imóveis declarados,
- empresa aberta,
- contador,
- imposto pago em dia.
E mesmo assim:
- estar pagando imposto a mais,
- misturando operações sem perceber,
- deixando o patrimônio exposto,
- ou criando um problema futuro para a família.
Com a reforma tributária, o que funcionava antes pode não funcionar mais. E quem não revisa, paga a conta depois.
As 3 mudanças que mais impactam quem tem imóveis
O foco deixou de ser o imóvel. Agora é o fluxo do dinheiro.
A forma como o dinheiro circula entre você, seus imóveis e sua empresa passou a ser o centro da tributação.
A diferença entre CPF e CNPJ nunca foi tão relevante.
Algumas estruturas ficaram muito vantajosas. Outras ficaram perigosas se usadas errado. Continuar no modelo errado agora significa pagar mais imposto automaticamente.
Sucessão e proteção patrimonial ficaram mais caras sem planejamento.
Herança, doação e transferência passaram a ser tratadas com mais rigor. Quem deixa tudo no CPF expõe a família a inventários caros, lentos e desgastantes.
E ainda tem mais: o imposto adicional de 10%
Com a reforma, rendimentos acima de R$ 50 mil por mês passam a sofrer uma tributação extra de 10% sobre o excedente.
Isso afeta diretamente:
- investidores imobiliários,
- incorporadores,
- construtores,
- empresários com renda alta,
- proprietários de imóveis de valor.
A renda que você recebe hoje não será a mesma, se sua estrutura não for ajustada para as mudanças de 2026.
Nesse cenário, não basta ter um contador
Você precisa de um contador que:
Entende o mercado imobiliário.
Domina CPF x CNPJ.
Conhece holding, SPE, SCP e empresa patrimonial.
Sabe reduzir imposto legalmente.
E protege seu patrimônio enquanto você cresce.
É isso que uma contabilidade especializada faz.
Quem é Vailson Machado
Eu sou Vailson Machado, contador e especialista em contabilidade imobiliária há mais de 23 anos.
Atendo diariamente:
- Construtoras, Incorporadoras e Holding
- Loteadoras, Consórcios e Condomínios
- Investidores em imóveis,
- Administradoras de aluguel e arrendamento,
- Donos de imóveis de locação por temporada,
- Empresários do setor imobiliário,
- Imobiliárias e administradoras de imóveis,
- Engenheiros, Arquitetos e Corretores de Imóveis.
Meu trabalho é simples de explicar — e complexo de executar:
Analisar sua estrutura atual e mostrar, com clareza, como otimizar a carga tributária de forma legal dentro da lei, proteger seu patrimônio e crescer com segurança no novo cenário tributário.
Quer saber se sua estrutura atual te protege ou te faz pagar imposto a mais?
Clique no botão abaixo.
Você vai conversar comigo ou com um especialista da minha equipe.
Vamos analisar seus imóveis, sua renda, sua operação e seus objetivos.
E você vai sair dessa conversa sabendo:
se está no modelo certo,
se está pagando imposto a mais,
